1、潔凈室工程屬于生產(chǎn)輔助型工程

    潔凈室工程是生產(chǎn)輔助性工程， 是高端制造不可或缺的一部分 。潔凈室工程的需求來(lái)源于準(zhǔn)備建廠的業(yè)主，比如晶圓制造商、面板生產(chǎn)商等，潔凈室建設(shè)完成之后再交付給業(yè)主，業(yè)主使用潔凈室來(lái)進(jìn)行生產(chǎn)活動(dòng)，故潔凈室工程并不單獨(dú)存在，而是生產(chǎn)廠商的輔助性工程，但同時(shí)，也是高端制造不可或缺的一部分。

    新建潔凈廠房可以分為工程設(shè)計(jì)、土建施工、潔凈室施工 3 個(gè)環(huán)節(jié)。潔凈室工程始于業(yè)主新建廠房計(jì)劃，在業(yè)主確定建廠計(jì)劃后，會(huì)聯(lián)系具有設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)商為工廠做整體設(shè)計(jì)方案，由于潔凈室工程在廠房建設(shè)中處于重要地位，故在工程設(shè)計(jì)的過(guò)程中設(shè)計(jì)方會(huì)和業(yè)主反復(fù)溝通，確定潔凈廠房的建造方案和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。在工程設(shè)計(jì)確定之后，下一步就是土建施工，土建施工達(dá)到一定的階段潔凈室工程就開(kāi)始了，工程設(shè)計(jì)及土建施工的意義在于為潔凈室工程提供符合潔凈廠房要求的建筑方案和空間。

潔凈室設(shè)計(jì)、土建施工、潔凈室施工流程圖

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    潔凈室工程整體周期 2年左右，潔凈室施工一般始 開(kāi)始于工程開(kāi)始 1 年以后。從簽訂協(xié)議開(kāi)始，工程設(shè)計(jì)時(shí)間一般 3 個(gè)月左右，總體設(shè)計(jì)方案完成之后就開(kāi)始土建施工，在土建施工持續(xù) 9-12 個(gè)月，廠房封頂后，潔凈室施工開(kāi)始，潔凈室施工持續(xù)時(shí)間 9-12 個(gè)月左右，在潔凈室施工完成之后，開(kāi)始搬入生產(chǎn)設(shè)備，調(diào)試完成之后，進(jìn)入試產(chǎn)階段，試產(chǎn)階段持續(xù)時(shí)間不等，試產(chǎn)成功之后慢慢提升產(chǎn)量，最終進(jìn)入量產(chǎn)階段。

潔凈室工程典型項(xiàng)目工期圖

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    2、產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)投資分拆

    結(jié)合項(xiàng)目案例和調(diào)研數(shù)據(jù)，對(duì)于集成電路項(xiàng)目和新型顯示項(xiàng)目，一般來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目總投資中 70-80%投入到固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)中 20-30%投入到廠房建設(shè)中，廠房建設(shè)可以分為 3 個(gè)部分，工程設(shè)計(jì)、土建施工、潔凈室施工，其分別占的比例為 2-7%，30-40%，50-70%左右，潔凈室施工可以分為 6 個(gè)子系統(tǒng)，總體能分為潔凈系統(tǒng)和機(jī)電系統(tǒng)，分別占潔凈室工程的 50%，50%。

典型項(xiàng)目投資拆解圖

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    固定資產(chǎn)投資占總投資比例 70%-80%，廠房建設(shè)占固定資產(chǎn)投資的 20-30%。以臺(tái)積電南京的 Foundry 項(xiàng)目為例，一座月產(chǎn)能 2 萬(wàn)片的 12 寸晶圓廠投資金額為 200 億人民幣左右，其中約 80%投入到固定資產(chǎn)中，其他 20%投入到營(yíng)運(yùn)資本中，在固定資產(chǎn)中大約70%投入設(shè)備采購(gòu)中，包括曝光機(jī)，刻蝕機(jī)等生產(chǎn)設(shè)備，固定資產(chǎn)投資的 30%投入到廠房建設(shè)中。以華星光電 244 億的 8.5 代顯示面板產(chǎn)線為例，固定資產(chǎn)投資占總投資比例為 70%，其中設(shè)備投資占 70%，廠房投資占 30%。

    行業(yè)中觀數(shù)據(jù)也統(tǒng)計(jì)出為廠房建設(shè)投資占固定資產(chǎn)投資比值為31%，與微觀結(jié)論一致。根據(jù)國(guó)家電子信息統(tǒng)計(jì)年鑒中的集成電路固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)，2008-2015 年集成電路廠房投資占固定資產(chǎn)投資比例平均為 31%，和微觀數(shù)據(jù)相符。

08 年以來(lái)我國(guó)集成電路廠房投資占固定資產(chǎn)投資比重分析

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    設(shè)計(jì)費(fèi)用占總投資的比例 0.4-1.4%。根據(jù)國(guó)家出臺(tái)的《工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，當(dāng)廠房建設(shè)資金在 10-60 億之間時(shí)，廠房建設(shè)的設(shè)計(jì)取費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)占概要投資造價(jià)的 2-3%起，根據(jù)復(fù)雜程度的不同有專(zhuān)門(mén)的調(diào)整系數(shù)，一般電子高科技廠房由于專(zhuān)業(yè)性很高，技術(shù)難度很大，調(diào)整系數(shù)為 1.5-2.5 左右，即按照國(guó)家的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，高科技廠房工程設(shè)計(jì)占投資造價(jià)的3%-7%左右。由于目前市場(chǎng)上工程設(shè)計(jì)競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，且根據(jù)國(guó)際慣例，設(shè)計(jì)屬于智力成果，故一般按照工時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)價(jià)，故實(shí)際收費(fèi)相較國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)偏低，實(shí)際上目前市場(chǎng)收費(fèi)大概占總造價(jià)的 2-7%左右。

國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基價(jià)占造價(jià)比例為 2%

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    宏觀統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和中國(guó)電子學(xué)會(huì)的數(shù)據(jù)分析也表明潔凈室施工投資也占總投資比例10~15%。根據(jù)數(shù)據(jù)，2013-2015 年集成電路潔凈室施工市場(chǎng)規(guī)模分別為 63.8 億，80.5 億，97.5 億，根據(jù)我國(guó)宏觀統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2013-2015 年我國(guó)集成電路固定資產(chǎn)投資完成額分別為 579 億，645 億，671 億，潔凈室施工市場(chǎng)規(guī)模占固定資產(chǎn)的平均比例為 12.8%，倒推占總投資規(guī)模的比例為 10.2%，和上述數(shù)據(jù)相符。根據(jù)中國(guó)電子學(xué)會(huì)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，2013-2015 年新型顯示的潔凈室施工市場(chǎng)規(guī)模 66.3 億，75 億，83 億元，復(fù)合增長(zhǎng)率為 10.7%，根據(jù)數(shù)據(jù)，2013-2015 年，我國(guó)面板產(chǎn)業(yè)設(shè)備投資規(guī)模為 251 億，407 億，302 億，新型顯示行業(yè)的潔凈室施工和設(shè)備投資的比例為23.3%，倒推潔凈室工程市場(chǎng)規(guī)模占總投資比例為 11.6%，和上述數(shù)據(jù)相符。

集成電路潔凈室工程占固定資產(chǎn)投資比例

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新型顯示潔凈室工程和設(shè)備投資的比例關(guān)系

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    綜上所述，以總投資為基數(shù)，工程設(shè)計(jì)占總投資比例 0.4-1.4%，土建施工占總投資比例為 6-10%，潔凈室施工占總投資比例為10-15% 。

工程設(shè)計(jì)、土建、潔凈室施工、設(shè)備投資占總投資比例拆分

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